廣州芳村茶業城
商戶們進行罷市

罷市引發聚集
關於罷市的通知
  廣東茶業茶行天下訊(張炳華 郭鼕鼕)10月23日上午10點,廣州市荔灣區芳村大道中的廣東芳村茶業城發生茶葉經銷商戶集體罷市事件,要求茶業城對物業鋪租及“贊助費”大幅度漲價給予答覆。據目測,現場約300人在茶業城噴泉處集合,公安部門出動幾十警力到現場維護秩序。
  當天,廣東芳村茶業城不少商戶選擇關門停止營業,對罷市活動表示支持和聲援。現場有全體商戶張貼的《通知》內容顯示,“經商議,於2014年10月23日上午10:00整在廣東芳村茶業城噴泉處集合,要求茶業城給予我們答覆。這次關乎茶業城各商戶的切身利益,希望各商戶認真對待。”
  茶業城收38萬元“贊助費”
  廣東芳村茶業城商戶租約一般為5年一簽。目前,2009年第一批簽約的商戶已經到期,需要進行續簽。
  筆者現場看到一份給D139檔租戶的通知上寫明,其33㎡面積的檔鋪將於2014年10月30日到期,受業主委托,要求商戶與10月15日前到物業公司續簽《租賃合同》,逾期當自動放棄租賃權處理。新的租賃合同內,從2014年12月1日起算,月租金逐年上浮,每個月分別為7359元、8254元、9248元、10342元、11569元,物業管理費為663元/月,同時業主還收取市場設施維護費、宣傳推廣費38萬元,即是商戶口傳中的“贊助費”。通知發放的落款為廣州市錦桂物業管理有限公司。
  E112檔商戶胡加吉表示,5年前交的“入場費”為3.5萬元,現在漲到了36萬元,翻了近10倍之多。不同的檔位的鋪租漲價幅度和物業管理費均不同,月租漲價幅度在8%-12%間,物業管理費在600-1200元間不等。每間店鋪需要交的“贊助費”從20萬元到50萬元間不等。
  若不再續約,拖延交鋪,將要被收取600多元/天的罰金,12月6日前,不續約的檔鋪將進行統一清理。
  “收‘贊助費’沒有相應發票”
  中午12點左右,物業方代表總經理張愰出現在現場,回應罷市抗議的商戶的訴求,與茶葉經銷商戶代表進行了對話溝通。張愰說,茶業城的漲價方案是完全按照市場規律程序制定,屬於董事會通過的經營管理方針。
  當被問及“贊助費”是否有正式的工商局或物價局的批文,張愰表示,此屬於公司內部事情,不便回答,商戶可以自己去查證。
  罷市現場商戶表示,交完此“贊助費”沒有收到相應的發票,物業方如此高的費用門檻,是“殺雞取卵”行為,希望知道如此高昂的費用是如何組成。
  張愰說,茶業城與商戶永遠是“友好關係”,多年來始終沒有為難商戶,理解和重視商戶的訴求,希望可以通過和平溝通解決問題。
  茶葉行情低迷,商戶經營困難
  第二批簽約的茶葉經銷商張女士表示,近兩年的茶葉經銷情況不理想,市場低迷,商戶經營壓力倍增。多年來一直堅持經營,也為當時市場的培育、帶來客源做了相應的貢獻。現在,經營困難時期,突然大幅度漲價,會將他們逼上“絕路”,希望可以相應調整價格,以得繼續經營生存。
  多年來,大部分商戶對茶業城的物業管理狀況表示認可,但也有商戶說,茶業城保安監管的力度不足,經常有財物失竊事情發生。
  據瞭解,廣東芳村茶業城的占地面積2.8萬平方米,建築面積近3.6萬平方米,經營面積達3.2萬平方米,全場有產權式商鋪近400個,包括獨立封閉式商鋪和開放經營鋪位,本次漲價涉及金額約1.5億元。
  張愰表示,茶業城和商戶具體的最終協商結果,茶業城將會在10月28號公佈新的通知,給予商戶一個合理的訴求回應。
(原標題:廣州芳村茶業城商戶集體罷市 被要求交38萬元“贊助費”(組圖))
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